宁波房子有贷款的情况下还是可以办理抵押贷款，这种抵押贷款主要有两种方式，一种是不需要还清原先的贷款就可以直接办理抵押贷款，还有一种是需要还清原先贷款后才可以办理抵押贷款。

所谓的房屋抵押贷款就是指用户将房屋抵押给银行，银行根据用户的资信情况以及房产价值给予用户一定的贷款额度，用户可以将抵押贷款用于贷款申请时约定的用途。房屋抵押贷款最主要的特点就是用户的房屋需要办理抵押手续，对于银行来说房屋抵押能够有效保障贷款的安全性，减少贷款出现逾期的可能。

用户在使用房屋办理抵押贷款时，银行对于抵押物的状态有一定的要求，有些银行要求房屋目前没有任何抵押的情况，有些银行则能够接受房屋的二次抵押，也就是目前处于抵押的房屋也可以接受。能够办理房屋二次抵押，极大方便了房东对于资金的需求，房东能够在不还清原先贷款的情况下继续获得银行贷款，解决自身的资金需求。

如果银行要求用户的房屋目前处于贷款还清的状态，那么用户只要在办理抵押前将原先的贷款还清即可，前期用户可以先向银行发起贷款申请，等到银行贷款审批通过后再去归还原先的贷款，不需要在贷款申请前去还清贷款。万一用户后续贷款申请没有通过，但是原先的贷款已经还清，反而消耗了用户手头的资金，增加了用户的资金压力。

有些银行正是考虑到用户要还清原先贷款可能给用户的资金带来额外的压力，特别对于一些符合条件的用户允许申请二次抵押，用户不需要还清原先的贷款，可以直接将已经办理抵押的房屋再次办理抵押登记，将房屋增值的部分从银行贷出来，拿到的资金可以用于企业的周转。对于办理二次抵押的用户，银行还是会有一定的要求，并不是所有用户都有资格申请，一般二次抵押的用户贷款都要用于企业经营，符合国家支持小微企业发展的思路，如果用户想要把二次抵押的贷款用于个人消费，对于这类贷款银行基本不会同意。

房屋二次抵押贷款并不是所有银行都开通了这项业务，只有部分银行开通了这项业务，而且开通这项业务的银行对于用户的要求也比较高，并不是所有人都能够达到相关的要求。如果用户真的急需资金，建议用户可以将原先的贷款还清后再去申请银行贷款，这种情况下用户贷款审批通过的可能性会大大增加，利率也会比二次抵押贷款的利率要低。