大家在银行办房屋抵押贷款时，银行首先要对房屋进行评估，根据评估价格确定具体能贷多少钱。如果是500万元的宁波房屋申请抵押贷款，可以申请到多少贷款呢？宁波贷款服务网就为大家来详细介绍一下。

500万的房子能贷款多少？

房屋抵押贷款具体能够贷多少并不是固定的，在办理住房抵押贷款时，银行主要会查看借款人的个人征信、收入情况等，在这些没有问题的前提之下，正常住宅房产的话可以申请到房屋评估价格的七成左右，即500*0.7=350万元左右。

当然，对于贷款额度要求比较高的人群，有少数超成贷的房屋抵押贷款产品，最高可以做到房产价值的9成，即500*0.9=450万元左右。

最终审批额度看哪三点？

1.房产性质

不同类型的房产性质不同，一般普通住宅可以申请到房屋评估价值的70%左右，如果是商铺或者是写字楼，大概可以申请到房屋评估价值的60%左右。如果是工业厂房的话，申请到的额度会更低一些，大概是房屋评估价值的50%左右。

2.房屋实际情况

房屋贷款额度除了与房屋的性质有关之外，还与房屋的房龄、地理位置、变现能力、朝向等有关。一般情况下，影响房屋市场价值的因素也会影响到房屋的评估价格。如果抵押的房屋位置非常的偏远，面积也非常的小，可申请到的贷款额度比较低，甚至有的银行直接拒贷。

若房屋所在的位置非常的偏远，而且面积非常小，就意味着房屋的变现能力差，所以银行会谨慎的放贷，大概率放贷的额度比较低，甚至有的银行直接拒绝放贷。

3.借款人个人资质

银行除了会评估房产之外，也会审核借款人的个人资质情况，主要查看到包括借款人的年龄、负债情况、个人收入和还款能力等。如果借款人的年龄过高，还款能力比较弱的话，申请到的贷款额度也会随之受到影响。

如果借款人个人征信上有污点就会直接被银行拒绝，还有一部分借款人如果负债率过高，已经超过了50%，又会遭到银行的拒绝，银行方面会要求借款人必须还清之前的贷款之后，才能够正常的进行授信放贷。

借款人的个人资质回收到很多因素的影响，例如会受到一些客观因素的影响，所以不同的放款银行对借款人的评估标准是不同的，所以在各家银行能够申请到的贷款额度略有差别。

没有营业执照能贷款吗

如果借款人有营业执照的话，就可以办理经营性房屋抵押贷款贷款，若没有营业执照，就只能够办理消费类房屋抵押贷款，消费类房屋抵押贷款通常有额度限额，一般银行最高只能给到200万～300万额度。

正常情况下，只要借款人的个人征信和资质比较好，有没有营业执照都能够在银行办理贷款。